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收房宝典 毛坯房验收四大部分

2020-11-26 15:26:46 作者:小丹子

  从收房到入住,整个流程下来大概可以分为18个板块,顺次完成,家人自己搞下来着实是个“宏伟”的工程,下面我们先聊聊业主验房环节。其实毛坯房验收很简单,可细分四部分:

  一、门窗验收

  二、墙地面验收

  三、水电煤验收

  四、管道验收

  开始:准备验房工具,领取资料。

  所需工具:水平仪,卷尺,铁锤。

  领取资料:从物业领取楼层门卡,进户门钥匙,信箱钥匙,水电表钥匙等。

  一、门窗验收

  1.核对门窗材质、型号、颜色。是否与购房合同上的一致,有没有变形,玻璃是否完好,限位器固定情况。门窗关乎着业主的居住安全,不少家庭在大发11选5中会更换门窗,验收时要仔细。

  2.查看入户门有没有有没有损伤划痕,四个角有没有变形,门锁、五金有没有生锈。大发11选5时,材料搬进搬出,很容易刮伤门板,做好验收,可防止推卸责任。

  3.检查玻璃是否有划痕,密封条和滑轮等是否正常无损,拉手是否牢固。

  4.检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞,五金配件是否齐全、完好无损,有没有漏装门吸。

  二、墙地面验收

  1.与横梁平行的墙面裂缝

  一般不存在危险,在大发11选5时让水泥工修补即可。

  2.与墙角呈45度角或与横梁垂直裂缝

  该房屋沉降严重,需通知物业。

  3.阳台两侧的墙面有裂缝

  属严重现象,若承重墙上的裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,是存在着危险隐患征召,应及时向物业反映,免得影响大发11选5工期。

  4.空鼓

  拿小锤轻敲墙面空鼓,严重的应要求立即返工。墙地面是出现问题比较多的地方,有些可以通过后期大发11选5弥补,也有不少直接影响后期大发11选5的质量。

  5.墙面爆灰、起粉

  房子经过一段时间后,基层中没有熟透的石灰粒遇水膨胀化开,很容易导致墙面起孔,一般可通过大发11选5来弥补。

  6.层高

  用卷尺多测几处,建筑层高2.8m的实际高度不低于2.6m,层高3m的实际高度不低于2.75m。

  7.垂直度

  通过靠尺和楔形塞尺来检查,平整度、阴阳角垂直度应小于4mm。

  8.冲水试验

  阳台、厨房、卫生间地坪建议做24小时盛水试验,检查是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜,可以冲水试验。大发11选5完毕后,也不要忘了冲水试验。

  9.楼上渗漏

  仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象,可能是由于楼上防水层有问题或楼板贯穿性开裂。

  10.外墙的验收

  可以在大雨或台风过后观察外墙和窗边框是否有渗漏,查看外墙以及楼道涂料有没有脱落,瓷砖是否完好,其接缝处一定要密实。如果有问题尽早向开发商反映。

  11.检查承重墙

  用锤子凿,因为承重墙是混凝土墙面,里面有钢筋,强度大,普通锤子不能轻易凿开。非承重墙则很好凿开。声音比较实的是承重墙,声音会有震动的是非承重墙。

  三、水电煤验收

  1.漏电保护器

  检查所有插座漏电保护器是否动作,漏电动作电流应不大于30毫安,分数路出线,其回路要确保负荷正常使用。

  2.弱电

  检测弱电系统(有线、网络、电话)线路是否通畅,电路布局是否规范,电路改造时,要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外,距离达不到要求,会影响电视的收看效果。

  3.配电箱

  查看各开关是否有质量问题,如果有松动,应紧固或及时更换。配电箱如果挪动,要提醒电工在各开关上做好正确标识,以便家人安全使用。

  4.煤气表、电表、水表

  仔细检查运转是否正常,并记下度数。看煤气表、电表、水表,阀门能否紧固。

  5.煤气报警装置

  用冒烟的纸靠近,检验其灵敏性,报警时应自动关闭电磁阀。有些大发11选5工人会使用业主家的煤气等,而这些费用应该由大发11选5公司来支付。大发11选5中,若煤气管道必须穿过卫生间、客厅时,管道应无接口,以防煤气泄露。

  四、管道验收

  1.水管

  检查是否有开裂、破损、修补痕迹,卫生间应在吊顶下预留通风口。这些在大发11选5中都会被隐蔽起来,所以在前期的验收中要格外仔细。

  2.管道安装应牢固密封

  打开水阀放水,用手触摸上下管道底部看有无渗漏。检查厨、卫、阳台顶部的落水管及接口、周围是否有渗漏,防止施工人员用劣质的水管滥竽充数。

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