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买房这10项费用 一个都不能少!

2020-03-25 23:47:15 作者:小丹子

  你以为买房只要准备个首付钱就够了吗?那你就大错特错了。

  除了首付钱,还有这10项费用必须算在内(新房)!(小编真的很想吐槽,买个房子交这么多税,也是够了!)

  有哪些税费必须算在内呢?

  1、契税

  最新的政策如下:首套房面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按房价1.5%征收;二套房面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。(北上广深地区二套房按照3%的标准征收,不排除个别地区的特殊政策)

  一般情况下,办理房产证时缴纳,但实际上,很多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时面积有误差呢?法律规定,开发商不可代收契税,可以拒绝缴纳。

  2、住房维修基金

  缴纳标准如下:各地政策不同,一般是购房款的2-3%。

  一般是交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

  3、按揭费用

  ①抵押登记费:普通住宅80元/套,非普通住宅550元/套,交给房管局。

  ②保险费:多数银行强制要求购买保险,保险费=房屋总价×费率(各家保险公司不同,一般最低为0.06%)×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。

  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

  4、权属登记费

  80元/本房产证,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

  5、物业管理费

  从验收合格之日起开始计算,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。

  6、大发11选5保证金

  一些小区在交房时向大发11选5业主收取大发11选5保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。大发11选5完经验收合格,这笔钱会返给业主。

  7、权证印花税:5元/本,每增加一位购房者增加5元。

  其它可能涉及到的费用:

  9、律师见证费

  请律师见证签订合同,谁请谁缴纳。

  10、印花税

  征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

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